На этой странице Вы можете получить бесплатную консультацию адвоката, отправив нам интересующий Вас вопрос по адресу urist@an-maximum.ru или заполнить почтовую форму. Консультацию ведёт, адвокат коллегии адвокатов «Свердловская областная гильдия адвокатов» МИРОШИН ВЛАДИМИР ВИКТОРОВИЧ. Регистрационный номер в реестре адвокатов Свердловской области 66/1064. Удостоверение адвоката № 1470, выдано Главным управлением Министерства юстиции РФ по Свердловской области 19.03. 2003 г. Специализация: жилищное, гражданское, брачно-семейное, земельное, хозяйственное право. Важно!!! Отправляя нам вопрос, Вы автоматически соглашаетесь на опубликование его на страницах нашего сайта!!!   Алена: В собственности юридического лица есть квартира, в которой в данный момент проживает сотрудник данного юридического лица со своей семьей (в т.ч. несовершеннолетним ребенком). С сотрудником заключен договор о выкупе им данной квартиры. Т.к. сотрудник неместный и регистрации по предыдущему месту жительства у него уже нет, юридическое лицо хочет прописать его и членов его семьи в данной квартире. Подскажите пожалуйста, каковы последствия для юридического лица в случае расторжения трудового договора с данным сотрудником, возможно ли будет выписать его и членов его семьи из квартиры в данной ситуации. Возможно ли заключить соглашения с сотрудником об его обязанности выписаться из квартиры в данном случае? Мирошин Владимир Викторович, адвокат info@fau.ru, тел. 3-725-181, 338-44-45: Здравствуйте, Алёна. Из Вашего вопроса следует, что с сотрудником, о котором идёт речь, предприятием заключён договор о выкупе квартиры. В этом случае, полагаю, условия проживания, прописки сотрудника и членов его семьи в квартире, а так же переход права собственности на квартиру регулируются (должны регулироваться) тем самым договором. В остальном же, предприятие, в лице руководителя, как собственник квартиры, вправе предоставить данную квартиру своим работникам на условиях договора найма (практикуется так же договор аренды)на период работы. В качестве одного из условий предусматривается обязанность работника и членов его семьи освободить квартиру при увольнении. В общем, всё регулируется ДОГОВОРОМ. Однако спорные вопросы, в том числе - выселение, разрешаются судом.   Екатерина Алексеевна: Здравствуйте. У меня такая проблема. 3-х комнатная квартира приватизирована на меня и на мать в равных долях. Лицевые счета разделены согласно долям. Прописаны в ней я, мать и моя дочка 2х лет. Комнаты 17.1 м, 12.5м, 12.9м. Живем с мужем и ребенком в съемной квартире. Подали в суд на определение права пользования квартирой. Хотим чтобы нам выделили 2 маленькие комнаты. а матери осталась большая комната. Мирным путем это не получается сделать. Мать хочет чтобы мы жили в большой комнате, а она в двух.  Мы согласны выплатить компенсацию за излишки метров.  Суд нам отказал в иске руководствуясь ст. 247 ч.2 ГК РФ, ст. 98 ч1. ст 194-199ГПК РФ. Как нам решить этот квартирный вопрос? Что нам делать? правомерно ли нам отказали? Заранее спасибо. Мирошин Владимир Викторович, адвокат info@fau.ru, тел. 3-725-181, 338-44-45: Уважаемая Екатерина Алексеевна. К сожалению, не зная всех деталей возникшего спора, не возможно что-либо посоветовать. Как следует из Вашего вопроса, суд отказал в удовлетворении иска по причине значительного превышения истребуемой Вами в пользование жилой площади квартиры (с учетом равенства долей сособственников). Как правило, при разрешении аналогичных споров учитывается ранее сложившийся между сособственниками порядок пользования квартирой... Законность принятого судебного решения может подтвердить (или опровергнуть) вышестоящий суд при рассмотрении кассационной жалобы или в порядке надзора. А по поводу "разрешения" квартирного вопроса... Самое простое - продать принадлежащую Вам 1/2 доли (или целиком квартиру - при согласии на то мамы).

Диана Валерьевна: Здравствуйте! 2-комн. квартира была приватизирована в 2000 году на дочь и мать в равных долях. С 2001 года обе выехали на постоянное место жительства в ЮАР, в 2002 году мать погибла в автокатастрофе, дочь по сей день проживает там и не приезжает (у нее маленький ребенок). В квартире с 2001 года постоянно проживает бабушка, документы на наследство поданы в 2002 году бабушкой и внучкой в равных долях, но до конца не оформлены по причине того, что на свидетельстве о смерти не хватает одной печати из ЮАР. В данный момент не известно, когда этот документ сможет привезти внучка, а бабушка не может прописаться, чтобы обращаться за медицинской помощью и получать пенсию по месту жительства. Вопрос: можно ли через суд поставить бабушку на регистрационный учет (есть справка от нотариуса об открытом наследстве), может даже временный до приезда внучки? Заранее благодарю за ответ. Мирошин Владимир Викторович, адвокат info@fau.ru, тел. 3-725-181, 338-44-45: В соответствии с Гражданским Кодексом РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Из Вашего вопроса следует, что наследство и бабушкой и внучкой принято в установленный (?) срок путем подачи заявления нотариусу. Думаю, что проблема с пропиской бабушки устранима и до получения свидетельства о праве собственности на наследство. В судебном порядке исковые требования формулируются как "о признании права пользования жилым помещением". В ряде случаев иски предъявляются с требованием о признании права собственности на имущество в порядке наследования. Не исключается так же возможность внесудебного разрешения ситуации.   Надежда: Подскажите пожалуйста!!! Моя мама заключила договор долевого сторительства. Деньги выплачены полностью и в срок. Сдача дома(согласно заключенного договора) в настоящее время просрочена на 7 мес. Мама состоит в браке, а мы хотим переоформить договор на меня, т.к. у нее назревает развод и терять половину квартиры не хотим. В агентстве нам предложили 2 варианта: 1. Переуступка. 2.Отказ мамой от соглашения (так нам объяснили), то есть с оформлением приходно-кассовых ордеров. В нашем случае, нам объяснили, что так будет лучше, потому что ее фамилия не будет фигурировать в рег.палате и у ее мужа (моего отца) не будет шансов отсудить часть имущества. Подскажите, как нам поступить. И еще, в мамином договоре застройщик обязуется за несдачу объекта в срок возместить за просрок. Если договор будет оформлен на меня, то сохранится ли  у меня это право? Мирошин Владимир Викторович, адвокат info@fau.ru, тел. 3-725-181, 338-44-45: Добрый день, Надежда. Суть вопроса понятна. При любом варианте с переоформлением договора долевого участия проблема останется, а может и усложниться - в случае оспаривания отцом действий Вашей мамы. Для уточнения темы можете перезвонить по тел. 372-51-81 Адвокат Мирошин Владимир Викторович.

 

Светлана: Добрый день! Ситуация такова. Имеется 1\2 часть частного домовладения на праве собтвенности(40 кв.м,земля не в собственности). Частной компании нужна наша земля для строительства торгового комплекса. Соседям второй половины дома они уже купили 3-х комнатную квартиру(площадь дома примерно такая же, как и у нас, земля  не в собственности). Нам предлагают 1 комнатную квартиру или деньги на 1 комнатную квартиру,т.к. у нас прописан 1 человек, а у соседей 3 человека. На все мои ссылки на ст. 32 ЖК отвечают, что квартира выделяется по количеству прописанных в доме людей. Уважаемые юристы прошу меня проконсультировать что мы вправе требовать от частного застройщика.
Спасибо.

Мирошин Владимир Викторович, адвокат info@fau.ru, тел. 3-725-181, 338-44-45: Здравствуйте, Светлана. Хочу сразу отметить, что, вероятнее всего Вы заблуждаетесь, ссылаясь в возникшем споре с застройщиком на ст. 32 ЖК РФ, поскольку данная статья регулирует взаимоотношения собственников жилых помещений и государства(муниципалитета) исключительно для случаев изъятия земельных участков для ГОСУДАРСТВЕННЫХ или МУНИЦИПАЛЬНЫХ нужд. Аналогичные нормы содержатся в ст.ст.279-283 ГК РФ. Как следует из Вашего вопроса, земельный участок, на котором расположен дом, выделен частному инвестору под коммерческую застройку, в связи с чем данный инвестор не вправе ставить Вам условия предоставления иного жилого помещения или определения выкупной цены принадлежащей Вам половины дома. Как и не в праве обращаться по этому поводу в суд. На практике такие ситуации разрешаются путем взаимной договоренности между инвестором и собственником жилого помещения. Количество "прописанных лиц" не принципиально. Поэтому советую Вам вести "переговоры" с требованием предоставления Вам трехкомнатной квартиры, что соответствует стоимости 1/2 половины дома, откупленной" у соседей. Думаю, что достигните компромиса в виде получения в собственность двухкомнатной квартиры. Возможны иные варианты компенсации (денежный, в смешанной форме: жилье плюс деньги, и т.п.). Желательно для Вас иметь поддержку адвоката в ведении переговоров с инвестором, в т.ч. при подготовке документов и передаче их для государственной регистрации в регслужбу. Так, что пытайтесь договориться и не поддавайтесь на блеф.

 
Гость: Подскажите,пожалуйста,как поступить: мы купили частный дом,а хотим строить другой. Какой дом нам надо узаконить,если мы хотим жить в новом и оставить старый. И вообще,допускается ли иметь 2 дома на одном участке?

Мирошин Владимир Викторович, адвокат info@fau.ru, тел. 3-725-181, 338-44-45: Советую, для начала, определиться с оформлением земельного участка, на котором расположен приобретенный Вами дом. После того, как закончите с землей (или параллельно)можете консультироваться по вопросам нового строительства в соответствующем подразделении органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок (Главархитектура или аналогичный орган).

Катя, пользователь tegur@mail.ur.ru Проконсультируйте, нас пожалуйста по следующему вопросу: при рассление жильцов частного дома, в котором проживают 2 семьи из 3-ёх и 4-ёх человек,на какую жилую площадь могут они рассчитывать. Дом идёт под снос, а жильцы проживают в нём с 1994 года. Какой пункт положения в жилищном кодексе обосновывает это рассление?

Мирошин Владимир Викторович, адвокат info@fau.ru, тел. 3-725-181, 338-44-45: Ваш вопрос очень актуален в настоящее время - после введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ (с 1 марта 2005 г.) Отвечу Вам коротко: руководствоваться ст. 32 нового ЖК РФ можно лишь в случая предоставления (изъятия) земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Практически все застройщики в настоящее время блефуют, ссылаясь на данную статью при решении вопросов отселения из частных домов, поскольку осуществляют коммерческую застройку с привлечением частного капитала. Так что более чем уверен - в Вашем случае при сносе дома необходимо руководствоваться положениями Гражданского Кодекса, а если проще - можете ставить свои (разумные) условия, "торг уместен". И еще. Вы будете себя чуствовать увереннее, если в переговорах с застройщиками Ваши интересы будет представлять адвокат. Проверено на себе. Спасибо за вопрос и посещение нашего сайта. Заходите еще.

Гость  Если дом подлежит сносу и даётся новая квартира, а на старой квартире жили 30 лет, то можно ли новую квартиру приватизировать до 2010 года? Если приватизирована старая, то приватизируется ли новая автоматически?

Мирошин Владимир Викторович, адвокат info@fau.ru, тел. 3-725-181, 338-44-45 При сносе дома Вам взамен принадлежащей на праве собственности квартиры будет предоставлена В СОБСТВЕННОСТЬ другая квартира.

Михаил, super_tadgik@mail.ru А если старая квартира не приватизирована? Можно ли будет приватизировать новую?

Мирошин Владимир Викторович, адвокат info@fau.ru, тел. 3-725-181, 338-44-45: По существующему законодательству жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г. приватизации не подлежат. Пока эти положения не отменены и не изменены, хотя депутатами обсуждаются...

Гость Живу в открытом военном городке Клин-5.Жилой фонд военного городка уже 3 года находится в стадии передачи в муниципалитет. 1.Выписку из технического паспорта БТИ не выдает, ссылаясь на то, что городка нет в адресной схеме города. 2.Регистрационную палату не устраивает вид договора, который заключают квартиросъемщик и Минобороны РФ( собственник жилья) в лице 201 квартирно-эксплуатационной части района. 3.Технические паспорта на жилые дома никто не делает Вот так: от Пиндыки к Мендыке. Что делать? А время-то идет.

Мирошин Владимир Викторович, адвокат info@fau.ru, тел. 3-725-181, 338-44-45: Сложно ответить на Ваш вопрос не зная конкретики. Но, поскольку в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" "не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах ЗАКРЫТЫХ военных городков..."(ст. 4), могу посоветовать Вам то, что мы называем спровоцировать ситуацию, а именно - обратиться в суд с соответствующим иском (ст. 8 Закона о приватизации). При этом Вы "убьете" двух зайцев: зафиксируете в судебном порядке Ваше желание приватизировать квартиру и, надеюсь, разомкнете хождение по кругу "от Пинтыки к Мендыке" (странные фамилии у чиновников Клин-5...). Так что, действуйте. Спасибо за вопрос и посещение нашего сайта. P.S. Кстати, обращаясь в суд, заранее настройтесь на встречу с Пинтыками...